Mieszkania i domy w Krakowie
data publikacji: 01.07.2010 | Ketchup
Zniżkuje szybkość sprzedaży lokali mieszkalnych w Krakowie. Analitycy prognozują, że najgwałtowniejszy wzrost ilości nowych mieszkań spodziewany jest w latach. Stale zwiększająca się podaż, a stale osłabiający popyt na nowe mieszkania Kraków spowodowały, iż rynek nieruchomości przeszedł transformację z rynku deweloperskiego w rynek kliencki. Udział tych 3 ośrodków w łącznej ilości zakończonych projektów w Polsce wynosi prawie 21%. W związku z tym developerzy zaczęli minimalizować ilość lokali mieszkalnych w nowych projektach i zastępować je lokalami pełniącymi funkcje biurowe czy hotelowe. W związku z tym wiele grup deweloperskich przeistacza pierwotnie zaplanowane mieszkania na powierzchnie biurowe, na które wzięcie nie słabnie, a co za tym idzie, szybciej i łatwiej się je wyprzedaje. To intuicyjny proces dostosowywania się firm deweloperskich do nowej sytuacji rynkowej. Widoczne jest za to zjawisko powiększania się rozziewu między transakcyjnymi i wywoławczymi cenami nieruchomości Kraków i mieszkań. Ze względu na znaczną ilość firm deweloperskich w Polsce, a także z powodu znacznej ilości apartamentów i mieszkań zakupionych w latach poprzednich w celach inwestycyjnych i spekulacyjnych konkurencja na rynku nieruchomości, przede wszystkim w dużych aglomeracjach w kraju, w tym i w Krakowie, jest znacząca i prognozuje się je dalszy gwałtowny wzrost. Wydaje się, iż na razie nic nie wskazuje na to, żeby tendencja ta miała się zmienić. Pytanie, które trzeba sobie dziś postawić, to czy kierunek ten ma charakter trwały czy za jakiś czas kurs ten ulegnie odwróceniu i to ponownie developerzy nie zaczną narzucać swoich warunków. O właściwym kierunku tego procesu świadczy fakt, że tempo sprzedaży mieszkań w Krakowie obniżyło się w 2008 roku do nieco ponad procent poziomu z roku 2007, a średni czas zbycia nieruchomości zwiększył się prawie 2 razy w porównaniu z ubiegłym rokiem. W zespołach miejskich takich jak Warszawa, Wrocław i Kraków firmy deweloperskie realizują największą ilość inwestycji.
Więcej informacji w Biurze Nieruchomości Terrena - www.terrena.pl.
tagi: mieszkania, kraków, nieruchomości
Newsy z branży
- Jak ocenić kondycję spółki przed inwestycją? Cz. 3 - NPV
Czym był wskaźnik Net Present Value? Wartość bieżąca netto ( Net Present Value , NPV) to inaczej mówiąc obecna wartość netto przedsiębiorstwa. NPV to metoda oceny efektywności ekonomicznej danej inwestycji opartej o analizę zdyskontowanych przepływów pieniężnych przy zadanej stopie dyskonta. Wskaźnik ten był różnicą pomiędzy zdyskon - O grze spekulacji raz jeszcze
Uparcie walcząc z niezrozumiałą tendencją, by na stosunku do aktywności giełdowej unikać słów: “gra na giełdzie, spekulacja” (ostatnio kilka dni temu Jacek Socha na Radio Tok FM – “gra sie na instrumentach”) dziś soczysty fragment dotyczący giełdy, pochodzący z “Ateneum – pisma naukowego literackiego” z 1898 roku.Więcej.. - Porównywanie czasów
Jeśli regularnie biegasz na różnych dystansach, ciekawić cię może, jak przeliczyć czas uzyskany na dystansie 5 kilometrów z oczekiwanym czasem przebiegnięcia 10 kilometrów albo maratonu. Służyć do tego może prosty wzór, który zaproponował Peter Riegel: t2 = t1 * (d2 / d1)^1.06 Mówiąc ludzkimi słowami: t2 - przewidywany czas przebiegnięcia dystansu d2 był równy czasowi t1 , na którym przebiegłeś dystans d1 pomnożonemu przez stosunek dystansów d2 d1 podniesiony do potęgi 1.06 . To właśnie ten eksperymentalnie dobrany współczynnik 1.06 ma za zadanie uwzględnić fakt, że na tych samych warunkach, przy tym samym wysiłku dłuższy dystans pokonujesz z mniejszą prędkością. Na podstawie Predicting running injury by analyzing my normalized running times FAQ: Race time predictor.
Mapa serwisu: August 2010 |July 2010 |June 2010 |May 2010 |April 2010 |March 2010 |February 2010 |January 2010 |December 2009 |November 2009 |October 2009 |